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房地产不是支柱产业

摘要:德国没有将房地产作为支柱产业,不依靠房地产增加GDP,也不依靠房地产创造就业机会,更没有土地财政。迫于选民压力和选票丢失风险,政府虽然控制着不少的公共土地和住宅,但并不敢通过炒高地价来增加收入柱径

据中国青年报消息,德国没有将房地产作为支柱产业,不依靠房地产增加GDP,也不依靠房地产创造就业机会,更没有土地财政。迫于选民压力和选票丢失风险,政府虽然控制着不少的公共土地和住宅,但并不敢通过炒高总体规划地价来增加收入。

根据德国着名统计网站Statista的调查结果,德国大中城市平均房价几乎翻番。如西部城市杜塞尔多夫2007年每平方米约1775欧元,今 年三季度已经到了3760欧元,折合人民币3万元左右,远低于中国一线城市的止回阀房价。但必须看到,从房子本身来看,无论从品质、配套设施等都是 中国内地房子无法比拟的。同时,房价涨幅较大的也仅仅是个别城市而已。整体而言,德国房价比较稳定。

在过去30年间,德国房价平均上涨了60%,但是个人收桩基入却增长了3倍,德国房价稳定的秘籍是什么,是否可供中国内地借鉴呢?

政府将居住作为一项国民福利来对待,并不完全放任市场去无节制调节。在西方发达国家的福利政策中,住房是内容之一。倡导自由市场经济万能的美国柱底弯矩,2000 年政府财政救助住房补助,就占到联邦预算总支付的2%。同时,住房抵押贷款利息可以作为个税收入中的抵扣额度,实际上变成一种税收补贴。中国内地应该进一 步强化将居住作为一项国民福利的观念。

德国没有炒房史。自然对流在德国炒房要交3.5%的交易税,有了盈利还需要缴纳差价盈利税,基本无利可图。对于哄抬房价者,重则坐牢。并且,德国政府对房租涨幅也有严格的限制,房租也并不高。

德国的做法对中国内地控制房价很有启发和借鉴意义。专用道路政府应该理直气壮地干预房价、调控房地产市场,但手段上尽量采取市场化的间接经济手段。

德国将经济发展重点放在了实体经济上,其经济增长在工厂、车间里机器的轰鸣声中,而不是在金融交易所交易员的叫价声中,更不中粒式是在房价投机炒作的非理性上涨之中。支撑德国经济增长的是全要素生产率的提升:资源能源的节约高效利用、劳动生产率的提升、生产资料利用效率和价值的提高、生产工具的创新和产品的创新、销售流通渠道的高效运转等总图等。

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